北京の非北京の家庭は初めて限定価格の商品室を買うことができます。

昨日（4月14日）、北京は住宅価格を制御するために初めての「中小型普通型」を試験しました。

住宅の面積は最大120平方メートルです。

昨日、北京市

これは北京初の試みである「住宅価格制限、競地価」が土地を誘致する中小型普通商品房プロジェクトである。

ビルの名前を広めて中国の鉄建長陽国際城と言います。

昨年5月から、地価を抑え、住宅市場の価格予想を下げるため、北京市のモデルである低価格商品の住宅用地を「住宅価格制限、競地価」として譲渡しました。

中国の鉄は昨年5月20日に14.6億元の総価格で初のパイロットプロジェクト房山長陽鎮スタート区6番地を競った。

この土地は土地の落札時に規定されています。販売価格は12500元/平方メートルで、中国の鉄建設はこの土地の床面の平均価格は6096元/平方メートルです。

このプロジェクトは今月13日に前売許可証を取得しました。4月15日に発売されます。平均価格は12500元/平方メートルです。

階と部屋のタイプによって違います。このプロジェクトの住宅単価は上下に600元/平方メートル以内です。

未販売の不動産源のタイプは80平方メートルの二間、90から120平方メートルの三部屋で、実用基準は毛玉の部屋で、2012年にチェックインします。

資格は北京以外の市民でも申請できます。

どのような人が「限定価格商品室」を買うことができますか？

それが始まってから、この問題はずっと注目されています。

市国土局の関連責任者によると、北京のパイロット価格制限型の中小型普通商品室は、価格制限住宅の拡大に相当し、より多くの「サンドイッチ層」の住宅問題を解決するという。

昨日発表された前売りプランでは、このプロジェクトの購買者も最終的に確定しました。

北京で住宅購入資格のある家庭でも申請できますが、北京で初めて住宅を購入した本市の戸籍家庭など3種類の人が優先されます。

これは価格制限部屋と違って、北京籍の家庭だけでなく、地方戸籍の家庭でもこのような安い商品の部屋を買うことができるという意味です。

{pageubreak}

プログラムは資格審査を経て、ダイヤルしてください。

昨日、馨然嘉園プロジェクトはネットのダイヤルを行いました。今度は1594セットの住宅源を提供しました。9011人がダイヤルに参加しました。

今日はこのプロジェクトが正式にオープンします。

このプロジェクトの開発者の中で鉄建の関連責任者によると、今回の住宅購入者は全部前に住宅購入の意向を締結しました。開発者はリストを市の建築委員会に提出し、住宅購入資格の審査を経て、この9011人は住宅購入の資格に合致します。

住宅の引き渡しを監督し、2年以内にはリース販売を禁止する。

昨日発表されたこのプロジェクトの前売りプランには、もう一つの条項があります。「各家庭は一つのセットしか買えません。本プロジェクトを購入した家庭は住宅の引き渡しの日から2年以内にこの住宅を賃貸したり、売ったりしてはいけません。」

前売案では、住宅購入者がうそをついた場合、家庭の住宅状況を隠し、関連証明書を偽造して買い占め、また住宅購入後に違法に賃貸販売した場合、国家の法定減価償却規定に従い、減価償却後の価格でベンダに返却すると規定しています。

この規定は住宅購入契約にも書きます。

調査によると、北京の商品室にはまだこのような規定がありません。

保障室は貸与できず、5年以内に販売できないという規定があります。

中鉄建設関係者によると、「価格制限住宅」は土地譲渡時に政府が土地収益を引き下げたため、住宅購入後の賃貸と販売問題において、一部の保障住宅の色を帯びているのも正常である。

市住建設委員会の関係者によると、このプロジェクトは全国でも初めてだという。

販売政策、販売プロセスなどを含め、試行錯誤の性質を持ち、後続のプロジェクトに模範的な意義を提供する。

現在北京に似ているのは昌平区の北の7つの土地で、この土地は3万平方メートルの「価格制限商品室」を建設することができます。

{pageubreak}

今年2月に登場した「京十五条」不動産規制細則では、今年北京は昨年発表した「住宅価格制限、競地価」の土地譲渡方式を総括し、中低価格の普通商品房用地供給において全面的に推進すると規定しています。

これは、今後北京でより多くのこのような安くて質の良い「価格制限住宅」を提供するという意味です。

影響

地域の住宅価格は1割下がりますか？

記者の知るところによると、房山長陽鎮は昨年以来の低価格のホットディスクエリアであり、万科中食糧の長陽半島、初のバレエ雨、都市建設ぶらぶら、緑地新都会などのブランドの不動産プロジェクトがあり、最初の開熙悦山も間もなく市に入る。

現在、すでにオープンしたプロジェクトの平均価格は製品によって約15000元/平方メートルで18000元/平方メートルです。

今回のこの不動産価格は1500セットを超える放流量で市場に進出し、一定の地縁を占める顧客を奪います。そして低価格も地域の価格設定に一定の影響を与えます。

北京中原不動産三級市場研究部の張大偉総監は、現在の地域平均価格に比べ、長陽国際城の価格制限は12500元/平方メートルで、周辺の不動産価格よりも5,000元/平方メートル近くに達し、引き下げ幅は30%に達したと述べました。

一セット90平方メートルの普通の住宅は住宅購入者にとって40万円下がります。

また、プロジェクトの供給が大きいので、このブロックに後期に市営住宅に入る予定の総供給は2394セットである。

この価格制限商品の部屋はエリアの住宅価格が徐々に10%を超えて下がる可能性があります。

{pageubreak}

指し値商品室出炉記

2010年4月、国務院は住宅価格を調整する「国10条」を発表し、一部の都市の住宅価格の急騰を抑制した。

2010年5月、北京市で試行中の低価格商品住宅用地を「住宅価格制限、競地価」として譲渡した。

2010年5月20日、中国の鉄建設は初のパイロットプロジェクト房山長陽鎮スタート区6番地を競った。

2011年4月14日にこのプロジェクトは1594スイートルームが市場に進出し、9011人がダイヤルに参加します。

前売りプランを発表しました。現在の北京の住宅購入資格に該当する家庭は全部申請できます。

家が引き渡された後の2年間はこの住宅は賃貸または売却できない。