紅星ビジネスは人材とチームを競う新しいプロジェクトを発表した。

かつて自分が大工の車建新だとからかったことがある。中国の家庭業のトップブランドである赤星美凱龍家居グループを作ったため、外部に知られている。今、これは赤い星のビジネス青写真の一角にすぎません。

紅星美凱龍家居グループのほか、車建新は紅星美凱龍企業発展有限会社の理事長であり、この会社は紅星不動産と紅星商業プラットフォームを管轄し、それぞれ不動産開発と商業運営の2つの業務に対応している。

　　紅星美凱龍ホームデパート160席余りで、トップが一番大きいです。紅星不動産も、全国27都市に45の紅星国際広場が建設されている。

最も発展が遅い紅星商業は、北京、昆明、無錫に3つしか開業していない。ショッピングセンター本社は60人しかいませんが、出力管理サービスを通じて拡張し、利益を得ようとしています。

最近、紅星商業は福州、天津、蘭州、重慶、上海、蘇州、成都、杭州、唐山、淮安、臨沂、駐馬店など11の新しいプロジェクトを公開し、前の3つのプロジェクトが今年登場した。

また、資産管理も発表されています。サービス戦略資産運営、活性化、付加価値の3つの面に焦点を当てている。これら11項目のうち、約1/3がこの提携で、そのうち唐山プロジェクトは来年開業する。

「来年以降、住宅企業の委託を受ける割合がさらに増えるだろう」。紅星不動産執行総裁、紅星商業理事長の張華容氏によると、紅星商業の運営モデルは、専門商業資産管理プラットフォームであり、コンサルティング、招商運営などのサービス料を受け取る。

輸出可能な管理には、前期商業コンサルティング(プロジェクト招商の位置づけ、準備計画と監視、設計と工事コンサルティング)、招商運営管理(独占招商代理、ブランドと市場普及、運営管理、不動産管理)と付加価値関連サービス(情報管理、財務管理、法律管理、総合管理とホテル管理)の3大プレート11項目の専門サービスが含まれている。モジュール化出力管理に分けられ、各管理は具体的な細分化措置に対応する。

中国購買連合ショッピングセンター発展委員会のデータによると、2014年末までに、中国の50の重点都市の商業建築面積2万平方メートル以上のショッピングセンターは約3800軒だった。張華容はこの数字に気づいて、彼女は、そんなに多くのショッピングセンター、有名な企業の管理は多くなくて、何千もの商業コンサルティング会社が有名なのも少ないと言った。将来、10%のビジネス運営会社が選ばれるかもしれませんが、紅星ビジネスがしなければならないのは、そのリストに入ることです。

2012年、張華容は万達グループを離れ、紅星商業に加盟した。その後、車建は2020年に100のショッピングモールを建設するという豪語を新たに立てた。しかし、紅星商業の数年の発展の中で、いったい速度なのか、品質なのか、内部も反省している。結局、管理職と車建新は合意に達し、目標に向かって努力しようとしたが、100のショッピングモールを無理な要求としなかった。

来年オープンするビジネスプロジェクトには、唐山に位置し、赤星ビジネスが開発者に資産管理サービスを提供するサンプルがある。

協力は2つの企業が共同で協力した設計会社によるものだ。2013年の業界交流会で、設計会社は唐山の住宅企業を連れて紅星プロジェクトを見学した。当時、この住宅企業はどのようにショッピングセンターを作り、管理チームを設立するか、能力と人材が足りないかに悩んでいた。

何度も交流した後、この地元のいくつかのプロジェクトの住宅企業は、実操能力のある赤星ビジネスと、次第に熟知してきた。最初は、赤星ビジネスの約束が前期に介入して助けを提供することができます。その後、住宅企業は、紅星商業が後期の商業運営管理を主導することを提案した。

「商業運営の介入さえあれば、住宅企業は投資家になって収益を得ることができ、主業に専念することができ、自分で商業運営チームを育成する必要はありません。」張華容は言った。

これは紅星ビジネスチームに啓発を与えた:自分のプロジェクトをする以外に、チームの能力があれば、他の住宅企業の運営管理業務を引き受けることができるのではないでしょうか。

2009年から2011年まで、国内の商業不動産土地の譲渡総量は歴史的なピークを迎えた。しかし、2013、2014年になると、問題が徐々に明らかになり、多くの企業が運営困難になった。一部の商業不動産地塊を持っているのは、運営チームと先進的なモデルがないことに苦しんでいるため、強い商業不動産委託の訴えが発生した。

位置づけの上で、紅星商業は第三者の商業運営者で、たとえ紅星不動産に対しても、委託関係であり、それに応じてコンサルティング費、ブランド費、後期運営費と招商コミッションを受け取る。「商業委託には4、5つの項目がある」。紅星商業副総経理兼商業建設センター総経理の王東氏によると、一部の開発者は資金が不足しており、紅星商業会は適切な基金を導入して評価し、住宅企業の開発を支持している。

対外的に商業不動産プロジェクトを引き受けて、紅星商業は一定の選別原則があります:現地の開発者は良質な地区の地塊を持って、財産権ははっきりしていて、計画設計の線は成熟して、しかも開発者は多くのプロジェクトを持っています。

協力の後、「エーゲ海ショッピングパークの名前は必ずしも使わなくてもいいが、赤星商業の管理チームを使わなければならない。後期には管理分と資産付加価値サービスを享受し、苦労して稼いだ」と話した。張華容は言った。