万達十数年はどうやって三四線に拡張しましたか？

近日

発表した報告書によると、三四線は現在、万達の伸びが一番速いということです。

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万達広場の「販売で賃貸」というビジネスモデルを紹介しました。商業広場を通じて都市複合体を設立し、周辺の地価が上昇した後、体内の商店、オフィスビル、マンションの宿泊施設を総合的に販売し、資金回収を実現しました。

このようなビジネスモデルは、一般的な百貨店の高速拡張時に発生する資金のボトルネックをうまく解決しました。

万達はこのようなモードを全国に置いて、急速に複製して巨大な商業帝国を作り上げます。

現在までに、全国で149万達広場が開業しました。

開業後、万達は主に

デパートの興行収入と映画館のオフラインの収入は、細水長流を実現する。

万達ルートが沈下したのは、三四線都市の強い消費需要のおかげです。このような低線都市の急速消费水准と映画消費の流れを通して、さらに判断できます。

凱度消費者指数の最新報告によると、今年第二四半期の急速消費財と現代チャネル（大手売り場、スーパーマーケット及びコンビニ）の成長率は前年同期と前期に比べて増加した。

これは主に三四線都市の突出した表現のおかげで、売上高の伸び率はそれぞれ2.0%と3.9%に達しました。

同時にマッキンゼーの報告もデータを使って、低線都市の台頭と実体商店の都市消費者に対する意味を見せてくれました。

三線と三線以下の都市の電気商家の浸透率は62%であるが、消費環節では四分の三を超える線の下で店頭からの体験をする。

これらの数字は、実店舗が店舗体験の場として、低線都市の消費者に対する行為が非常に大きいことを示しています。

映画消費の度量について、キャッツアイが発表した2015年上半期のデータによると、3,4線都市の興行収入は急激に伸びており、興行収入は前年同期比で最大の3線都市で100%以上に達し、4線都市の成長率は200%を超えている。

四四四線都市の興行収入ベースは小さいですが、映画のようなデジタル娯楽の三四線都市における発展潜在力を表しています。

これらのデータから見て、現在消費力が活発な三四線都市は確かに万達の発展に適した市場です。

王健林氏によると、三四線都市の消費忠誠度はより高く、万達広場は低線都市で人口をカバーしている。

他の良い商業複合体がない場合、万達は三四線都市の中で消費者の第一選択になりやすいです。

また、三四線都市の投資家賃の見返り率は第二線都市より高いです。

ここでは、仲量聯行が都市経済指数と不動産指数の都市区分基準に基づいて、万達広場の過去15年間の各線都市での開業状況を統計し、万達が三四線に上るスピードはいったいどうなっているかを判断します。

このグラフを見てもいいです。

しかし、現在は総合体もいくつかの三四線都市で過剰な危機に遭いました。多くの都市配置の商業体はすでに現地市場の消化能力をはるかに超えています。

浙江省は特に顕著に現れています。温州、紹興、金華、寧波などの市区の商業プロジェクトの噴出以外に、奉化、余姚などの三四線の小都市にもこのような共通病があります。一人の人口はわずか数十万の小県城（県級市）で、十個のショッピングセンターに割り込みました。

数ヶ月前、万達は三四線都市での土地開発を停止すると同時に、販売目標を下げて、在庫の消耗を開始すると発表しました。

もちろん、持ってきたのは継続的に開発されます。三、四線都市の万達盛況はしばらく続きます。