Comment Un Entrepreneur Peut - Il Inspecter Un Magasin

Comment évaluer

La question est souvent posée: Combien vaut cette boutique? En fait, la réponse à cette question n 'est pas entre les mains d' un expert ou d 'un promoteur, peut - être que les investisseurs devraient faire eux - mêmes de petites recherches, et la réponse est entre nos mains.

Le magasin est un outil de production, il faut veiller à ce que notre preneur à bail puisse gagner de l 'argent dans ce lieu, afin de garantir la stabilité à long terme et la fiabilité de son rendement, car personne ne veut perdre le terrain loué, il faut donc étudier toutes sortes de choses.

Nous étudions une couchette dans un secteur adapté au fonctionnement de l 'industrie du vêtement, et nous devrions d' abord découvrir la boutique voisine.

En général, le coût du site représente un cinquième à un quart du coût total. Pour une garniture de 10 mètres carrés, si le prix unitaire moyen est de 100 dollars et si une trentaine de livraisons hebdomadaires sont effectuées, le chiffre d 'affaires journalier est de 430 dollars, compte tenu d' une réduction de quatre mois du chiffre d 'affaires pour les saisons douces, correspondant à un chiffre d' affaires unitaire de 36 dollars / m2 / jour.

Sur la base d 'un cinquième du coût du site et d' une période de rendement de huit ans, le prix de vente net devrait être de 21 024 yuan / m2.

Il n 'est pas tenu compte des impôts, des loyers vides, des commissions, etc.

Bien entendu, l 'algorithme qui vient d' être utilisé est statique et s' applique aux zones de maturité.

L 'évaluation des commerçants dans les zones émergentes est beaucoup plus complexe et il faut tenir compte de l' incertitude relative aux flux de personnes attendus, tels que les pports municipaux, les nouveaux logements, etc.

Dans ce court laps de temps, il n 'est pas possible d' élaborer une méthode détaillée, mais la méthode la plus simple consiste à étudier les zones de maturité de la même taille et de la même taille, en tenant compte des cycles de construction dans les nouvelles zones, après tout, sans grande disparité dans les modes de consommation.

L 'évaluation des prix des commerçants ne peut pas être considérée comme un simple doublement du prix des ventes de logements dans la région, car même les commerçants de la même région peuvent avoir des valeurs très différentes en raison de leur application à différents types d' activités.

Qu 'est - ce que c' est?

Avec les caractéristiques suivantes: l 'application d' un large éventail de l 'industrie, un grand nombre de personnes, la cible de haut niveau.

Les bonnes entreprises ont généralement les caractéristiques suivantes: l 'application d' un large éventail d 'industries, un grand nombre de personnes, la cible de haut niveau.

En ce sens, certains commerçants de niveau a sont les meilleurs commerçants, les rues commerciales apportent des flux naturels de personnes, et le grand nombre de personnes dans les immeubles de classe a représente une force de consommation élevée...

En fait, certains commerces à forte valeur monétaire sont souvent maintenus par les promoteurs en tant qu 'investissements à long terme et ont moins accès aux marchés.

Il convient de reconnaître que les commerces qui peuvent être remplacés par des ventes sur le marché appartiennent souvent à des espèces de deuxième classe et qu 'il faut faire preuve de prudence lorsqu' on investit.

Il faut d 'abord tenir compte de la commodité et de l' accessibilité, de sorte que le bas est bien meilleur que le toit en haut; en même temps, il faut distinguer entre les types de personnes dont la valeur est beaucoup plus grande que celle du trafic, comme les centres commerciaux, les centres de loisirs et Les chemins de fer.

Il est également important de déterminer si les entreprises voisines ont ou sont susceptibles de devenir dynamiques et s' il existe d 'importantes sources de clientèle, etc. Il est intéressant de noter que la structure bilatérale de magasins dans des rues étroites est beaucoup plus avantageuse que celle des deux côtés de la route large, et que la structure plane des magasins est importante, d' une part, pour avoir un accès plus large aux clients et, d 'autre part, pour avoir une configuration correcte.

Aujourd 'hui, une plus grande vente se situe dans le bâtiment du commerce, l' auteur considère qu 'il s' agit de l' un des facteurs de risque les plus importants dans les investissements du magasin.

Etant situé à l 'intérieur de l' immeuble, il peut être soumis à l 'idéologie et au niveau d' exploitation des gestionnaires de l 'immeuble, ainsi qu' à l 'influence d' autres opérateurs de l 'immeuble.

Quoi qu 'il en soit, il faut d' abord choisir la rue ou le revêtement le plus proche possible de l 'entrée et de la sortie, afin de créer une situation de proximité à l' intérieur et à l 'extérieur de la maison et, une fois disponible, toujours en premier lieu la mauvaise position.

Le choix du magasin est une question qui exige une réflexion globale, l 'Entrepreneur ne peut pas se concentrer uniquement sur le loyer ou le volume de la clientèle, si l' on veut trouver tous les aspects du problème et trouver l 'adresse d' ouverture la plus appropriée dans tous les domaines.