창업자는 어떻게 점포를 고찰해야 한다

어떻게 평가

이러한 질문에 대해 자주 묻는다: 이 가게는 얼마입니까? 사실 이 문제의 답은 어떤 전문가나 개발상들에게나 아마 투자자들은 자신이 작은 연구를 해야 할 것이며, 답은 우리 자신의 손안에 있습니다.

상점은 재산 공구에 속한다. 반드시 우리의 임대인이 이 곳에서 돈을 벌 수 있도록 보장해야 한다. 이렇게 해야만 자신의 보답이 장기적으로 안정되고 믿음직스럽기 때문에, 아무도 본세의 장소를 배상하기를 원하지 않으므로 각종 연구를 해야 한다

우리는 의류업 경영에 적합한 지역에서 점포를 고찰할 때 우선 주변 의상 가게를 알아야 한다

일반적으로 장지비용은 총 원가 1 /5에서 1 /4. 10제곱미터의 의류점에서는 평균 단품 가격은 100위안, 매주 약 30건으로 매일의 매출액은 430위안이며, 매년 4개월 비수기 매출액을 고려해 해당하는 단위 매출액은 36위안 /평방미터 /평방미터이다.

1 /5의 장소 원가, 8년의 부동산 투자 회보기에 따라 순매가격은 21024위안 /제곱미터이다.

이곳은 아직 세금, 공세, 커미션 등을 고려하지 않았다.

물론, 아까의 산법은 정태로 성숙한 지역에 적용된다.

신흥 지역 상가에 대한 평가가격은 복잡해지고 시정 교통, 신축 주택을 고려해야 하는 사람들의 흐름을 고려해 비교적 많은 불확실한 요소가 존재한다.

이런 짧은 편폭은 자세한 방법을 다하지 못하지만, 가장 간단한 방법은 같은 규모의 동등한 성숙한 지역을 고찰하고 새로운 지역의 건설 주기를 고려하면 소비 패턴은 큰 차이가 없을 것이다.

상점의 가격을 평가하는 것은 이 지역의 주택 가격의 몇 배로 간단히 말할 수 없다. 같은 지역의 상점이라도 다른 경영 종류에 적용되기 때문에 가치의 판이하다.

무엇이 좋은 상점의 물업입니까?

다음과 같은 특성: 업종의 광범위, 인유량이 크고, 목표 인류 등급이 높다.

좋은 상점은 일반적으로 아래와 같은 특성을 갖추고 있으며, 업종은 광범위하고, 사람의 흐름이 크고, 목표 인류 등급이 높다.

이 의미 에서 일부 갑급 상가 의 저층 상점 은 최적 상가 가 가 천연 을 가져 온 사람 유량, 갑급 오피스텔 의 대량 인류 대표 고상한 소비력 ….

사실상 일부 함유량이 높은 상점 물업은 종종 개발상들이 장기 투자로 남아 시장에 유통할 수 있는 비교적 적다.

시장에서 판매형식으로 바꿀 수 있는 상점은 종종 제2류의 품종에 속하고 투자할 때 신중해야 한다.

교통이 편리하고 인파 이달의 곳은 우선 고려해야 하기 때문에 바닥이 위층에 있는 위치에 훨씬 나아지고, 동시에 인류의 종류를 구분해야 하며, 레저 인류의 가치는 교통인류보다 훨씬 높고, 전자는 상업중심, 오락센터처럼 후자가 철도 등이다.

인기도 또 하나의 중요한 지표다. 주변 상업이 이미 혹은 예상 성세나 주변에 중요한 고객 공급이 있는지 살펴봐야 한다. 좁은 거리에서 형성된 쌍쌍 상가 구조가 넓은 도로보다 유리하다. 상가 평면 구조도 중요하다. 한편으로는 넓고 넓게 접촉하는 고객이 있어야 한다. 한편으로는 긍정적인 구도가 가게에 편리하다.

현재 많은 매각된 빌딩 내부의 분할점, 필자는 상가 투자 중 위험요소가 가장 많은 것으로 보고 있다.

비즈니스 내부에 위치해 상사 관리자 경영사상과 경영수준의 제약도 받을 수 있고, 상업 내 다른 경영자들의 영향도 받을 수 있기 때문이다.

무엇보다 길거리에 임박하거나 출입구에 가까운 점포를 선택하여 상업 내부와 외부 좌우와 우호원 을 형성하고, 일단 빈자리를 마련하면 항상 위치가 좋지 않은 최선이다.

상점의 선택은 전방위적으로 고려해야 할 문제이다. 창업자는 임대료나 객류량에만 관심을 가져서는 안 된다. 종합적으로 고려해야 각 분야의 문제를 발견할 수 있다. 각 방면에서 가장 적합한 개점 주소를 찾을 수 있다.